【幸の為になるお話ブログ】節約編　住宅ローン見直し黄金の３条件　vol.27

 

皆様こんにちは

 

 

本日は前回に引き続き節約編をお送りいたします

その中でも住宅ローンの借り換えについて

 

 

〝　コストを見直すならココを見直せ！！　”

 

 

詳しくお伝えしてまいります

 

 

■　住宅ローンを見直すべき黄金の３条件

 

【 今回のモデルケース 】

4,000万円借入、金利２％、返済期間３５年　借りている方

★支払総額＝55,651,000円／月132,500円

（4,000万の借入に対して、1,500万の金利）

 

 

＜５年後＞

★残高＝46,571,000円（35,105,000円）

毎月13万円を支払っているのに、

残高としては、500万円ほどしか減っていない

 

 

このまま３０年間払っていった場合に、

それでも総額は4,650万円ほど払っていきます

 

 

これが金利の一番恐ろしいところです

 

 

では、５年後の時点で金利を半分１％になる条件で

借り換えをしたらどうなるのか？

 

 

★総額＝40,526,000円（△6,00万円）

 

 

なんと金利だけで６００万円減額する効果がでてくる

 

 

さらに月々の支払が、

１３万円支払っていたものが月々１１万円ほどに

減っていきます

 

 

いかがでしょうか？

 

 

今まで、投資編と節約編と続けてきてるんですけれども

これから投資をはじめたいという方も

なかなかご自身の元資がうまれない

 

 

例えばこの住宅ローン

仮に見直しができて月々２万円ほどういたら

今まで支払っていた分を投資・運用に

まわせないでしょうか？

 

 

ではここで、

うちの家計は住宅ローンの家計を見直した方がいいのか？

それとも見直さない方がいいのか？

黄金の３条件というものがあるので

ぜひこの黄金の３条件に当てはまった場合は

見直しが必須です

 

 

①　借り換え

今借りてるところと、仮換えるところの

金利の差額が０.５％以上ある事

 

②　住宅ローンの残高が1,500万円以上残っていること

 

③　残年数

残りの年数が１５年以上残っていること

 

 

この３条件に当てはまった時には

ぜひ見直しをしてみてください

 

 

そして最後に

とっておきのポイントです

 

 

見直しをする際にも、

現在借りている銀行に今借りてる金利の交渉して

下げれることをご存知でしょうか？

 

 

現在借りている銀行から他の銀行に借り換えるには

１つだけデメリットがあります

保証料などの再度手数料がかかってくるので

借り換え費用として約100万円ほど上乗せされていきます

 

 

それを考えた時に実は、

現在借りている銀行で交渉ができることを知っていれば

手数料借り換え費用なくて

金利の引き下げができるというところがあります

 

 

その時にただ言うだけでは引き下げはできません

大事なことは、

他の銀行で相見積もりをとるという事です

 

 

今借りている金利と

他の銀行の金利の差額や黄金の３条件に当てはまるのか？

を確認してその見積を持って

今借りている銀行へ交渉に行く

 

 

これだけでも僕のお客様の中でも

５００万円近くされたかたもいらっしゃいますので

ぜひこの見直しをして頂けたらと思います

 

 

これから大事になってくるのは

投資・運用になってくるのですが、

まず運用資金を捻出すること

生活仕様を変えずに投資費用を捻出することは

そんなに難しいことではないので

ぜひ一度トライをしてみて下さい

 

 

次回は、住宅ローンに関連する

『収入保障保険』についてお伝えしてまいります

 

 

お楽しみに

 

 

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